Mitä HTJ2 tarkoittaa osakkaalle käytännössä?

HTJ2 on Maanmittauslaitoksen ylläpitämän huoneistotietojärjestelmän toinen vaihe. Se otettiin käyttöön 1.7.2026. HTJ1 sähköisti osakeluettelot ja osakekirjat. HTJ2 kerää tiedot taloyhtiön vastikkeista, lainoista, tehdyistä ja tulevista korjauksista sekä huoneistoihin liittyvistä laina- ja muutostyötiedoista.

Mitä hyötyä HTJ2:sta on osakkaalle?

Osakkaalla on parempi näkymä oman asunnon ja taloyhtiön tilanteeseen. Kun taloyhtiön korjaukset, lainat ja muut keskeiset tiedot on kerätty selkeästi yhteen paikkaan, muuttuu koko asunto-osakemarkkina läpinäkyvämmäksi. Tämä hyödyttää niin nykyisiä osakkaita, asunnonostajia kuin taloyhtiöitäkin.

Asuntokauppa voi sujuvoitua

HTJ2:ssa tiedot ovat yhdenmukaisessa sähköisessä muodossa, helposti saatavilla ja niitä voidaan hyödyntää tehokkaasti myös asuntokaupassa. Tämä vähentää selvitystyötä ja helpottaa eri osapuolten mahdollisuuksia saada tarvitsemansa tiedot käyttöönsä. Tietojen yhdenmukainen muoto helpottaa myös eri kohteiden arviointia. Läpinäkyvyyden lisääntyessä hyvin hoidettujen taloyhtiöiden vahvuudet tulevat aiempaa näkyvämmiksi.

Lainan hakeminen helpottuu

Pankit arvioivat asuntolainaa myöntäessään sekä hakijan taloudellista tilannetta että asunnon vakuusarvoa. Taloyhtiön lainat ja korjaukset vaikuttavat tähän arvioon.

Kun lainan myöntämiseen tarvittavat tiedot ovat HTJ2:ssa, pankit pääsevät arvioimaan niitä suoraan järjestelmästä. Lainaprosessi voi nopeutua, eikä isännöitsijäntodistusta tarvitse enää välttämättä toimittaa erikseen. Tarve kannattaa tarkistaa pankilta lainaa haettaessa.

Positiivinen luottotietorekisteri täydentää kokonaisuutta

Positiiviseen luottotietorekisteriin kerätään tiedot yksityishenkilöiden luotoista. HTJ2 täydentää tietoja taloyhtiölainoilla. Yhdessä ne antavat ajantasaisen kokonaiskuvan henkilön taloudellisesta tilanteesta ja tukevat vastuullista luotonantoa.

Mitä osakkaan pitää tehdä?

HTJ2:en käyttöönotto ei vaadi osakkaalta välittömiä toimenpiteitä. Osakkailla on MML:n sähköisen asioinnin kautta mahdollisuus käydä katsomassa taloyhtiön korjaushistoriaa ja lainatietoja sekä omaan huoneistoon liittyviä laina- ja muutostyötietoja. Muutostöiden osalta on hyvä huomioida, että huoneistotietojärjestelmään on ilmoitettu vain1.6.2023 jälkeen valmistuneet muutostyöt. Aikaisemmat muutostyöt ovat isännöitsijäntodistuksella. Todistus tarvitaan edelleen huoneistoa myytäessä.

Mitä osakkaan kannattaa tehdä?

Osakkaan kannattaa varmistaa, että omat yhteystiedot ovat ajan tasalla huoneistotietojärjestelmässä ja että HTJ1:een liittyvä omistuksen rekisteröinti huoneistotietojärjestelmään on hoidettu tai tulee hoidettua määräajassa. (Määräaika on 10 vuotta osakeluettelon siirrosta tai 2 kuukauden sisällä saannosta.)

Taloyhtiö käyttää kutsujen lähettämiseen huoneistotietojärjestelmässä olevia yhteystietoja. Jos haluat kutsun sähköpostilla, ilmoita osoite taloyhtiölle MML:n asiointipalvelun kautta.

MML asiointipalvelu:

https://www.maanmittauslaitos.fi/asioi-verkossa/asiointipalvelu-henkiloasiakkaille

Tietoisku:

Mikä on huoneistotiejärjestelmä (HTJ)?

Huoneistotietojärjestelmä (HTJ) on Maanmittauslaitoksen sähköinen rekisteri, jossa on tiedot asunto-osakkeista, niiden omistajista, panttauksista sekä taloyhtiöiden hallinnollisista tiedoista.

HTJ1 sähköisti taloyhtiön osakeluettelon ja osakekirjat

• tiedot osakkeista
•  omistuksista ja
• panttauksista

HTJ2 laajentaa rekisteriä taloyhtiön hallinnollisilla tiedoilla

• vastikkeet
• taloyhtiön pääomalainat ja niiden jakautumien huoneistoille,
• yhtiön korjaushistoria ja kunnossapitotarveselvitys
• osakkaiden ilmoittamat kunnossapito- ja muutostyöt 1.6.2023 alkaen

Rekisterin tavoitteena on parantaa tiedon saatavuutta ja edistää asunto-osakemarkkinoiden digitalisaatiota.