Ikkunat taloyhtiön vastuulle. Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä?

Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu. Muutokset tulevat voimaan 1.10.2026

Ikkunoiden kunnossapitovastuu täsmentyy

Hoitovastuu säilyy osakkaalla

Osakkeenomistajan tulee edelleen hoitaa huoneistoa huolellisesti ja siten, ettei yhtiön vastuulla oleva ikkuna tai sen osa rikkoudu. Huolimaton toiminta johtaa vahingonkorvausvastuuseen. Kaihtimet ja ikkunalauta ovat osa sisustusta ja ovat jatkossakin osakkaan vastuulla.

Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä?

Vastuunjaon muuttuessa vikailmoitukset ja korjaustarpeet kannattaa arvioida kokonaisuutena ennen yksittäisten töiden tilaamista. Jos samanlaisia vikoja voi olla useissa huoneistoissa, korjaukset on järkevää teettää kerralla.

Jos ikkunoiden kunnosta ei ole varmuutta tai niiden kunnossa epäillään olevan puutteita, tilannetta voidaan selvittää esimerkiksi kyselyllä. Tulokset auttavat arvioimaan mahdollisia korjaustarpeita ja kustannuksia sekä suunnittelemaan korjausten aikataulua. Samalla vikailmoitusten käsittely helpottuu, kun mahdolliset korjaukset ovat tiedossa ja niistä voidaan kertoa ennakkoon.

Pienet työt, kuten tiivisteiden vaihdot, voi olla mahdollista toteuttaa jo kuluvan vuoden aikana, jos korjausbudjettia on jäljellä. Tiivisteiden uusiminen on tyypillisesti edullinen kunnossapitotoimenpide, jolla voidaan parantaa asumismukavuutta ja tukea energiatehokkuutta ilman raskaita korjaushankkeita. Lämmityskaudella vedon tunnetta kompensoidaan lämmitystä lisäämällä. Kun veto poistuu, sama mukavuustaso voidaan saavuttaa pienemmällä lämmitystarpeella.

Laajemmat ikkunoihin liittyvät korjaustarpeet tai uusimishankkeet tulee aina arvioida osana yhtiön suunnitelmallista kunnossapitoa ja yhtiön pidemmän aikavälin korjausohjelmaa. Tarvittaessa hallitus käsittelee laajemmat korjaustarpeet, jotta yhtiössä voidaan päättää korjausten aikataulusta, laajuudesta ja rahoituksesta.

Miten osakkaan tulee toimia?

Huolehdi edelleen huoneiston sisäosien ja käytössäsi olevien tilojen tavanomaisesta hoidosta ja puhtaanapidosta.

Ilmoita taloyhtiölle viipymättä havaitsemistasi vioista tai vaurioista, jotka voivat kuulua yhtiön kunnossapitovastuulle.

Jos olet epävarma siitä, kuuluuko jokin korjaus osakkaalle vai taloyhtiölle, ota yhteyttä isännöintiin ennen työn tilaamista.

Lisätiedot

Muutos tulee voimaan 1.10.2026, eikä siihen ole säädetty erillistä siirtymäaikaa.