Isännöinnin hinta: mistä taloyhtiön isännöintikulu muodostuu? Isännöinnille ei ole yhtä kiinteää listahintaa, koska taloyhtiöt ja niiden tarpeet eroavat toisistaan. Hinta määräytyy taloyhtiön koon, kunnon ja valitun palvelutason mukaan. Tällä sivulla käydään läpi, mistä isännöinnin hinta muodostuu, mitkä tekijät siihen vaikuttavat ja miten tarjouksia kannattaa vertailla. Ehta Isännöinti hinnoittelee jokaisen taloyhtiön erikseen ja räätälöi palvelupaketin tarpeen mukaan. Hinnan saat pyytämällä tarjouksen. Mistä isännöinnin hinta muodostuu? Isännöinnin hinta koostuu yleensä kahdesta osasta: Kiinteä kuukausihinta kattaa sovitun säännöllisen työn, kuten hallinnon, taloushallinnon, kokoukset ja asiakaspalvelun. Hinta voidaan ilmoittaa joko taloyhtiön kokonaishintana tai huoneistokohtaisena hintana kuukaudessa. Erillisveloitettavat palvelut ovat sovitun kuukausihinnan ulkopuolista työtä, joka veloitetaan erikseen. Tällaisia ovat tyypillisesti yksittäistä osakasta koskevat toimeksiannot ja laajat hankkeet. Selkeässä sopimuksessa taloyhtiö tietää etukäteen, mikä kuuluu kuukausihintaan ja mikä veloitetaan erikseen. Mitkä tekijät vaikuttavat hintaan? Taloyhtiön koko – huoneistojen määrä vaikuttaa työmäärään, raportointiin ja viestintään. Rakennuksen ikä ja kunto – vanhemmissa taloyhtiöissä on usein enemmän korjaustarpeita, mikä lisää työtä. Palvelutaso – tarvitaanko kevyt malli, kokonaisvastuullinen isännöinti vai pelkkä taloushallinto. Sopimukseen sisältyvän työn määrä – asiakaspalvelun laajuus, kokousten määrä ja muu säännöllinen työ. Korjaushankkeet – kun isännöinti on mukana taloyhtiön korjaushankkeissa, se lisää työmäärää ja voi näkyä kustannuksissa. Kiinteistöliiton vuonna 2023 tekemä isännöintipalkkioita koskeva selvitys vahvisti, että hinnoittelussa on isojakin eroja toimijoiden välillä. Siksi hinnan rinnalla kannattaa aina arvioida palvelun sisältö. Mitä kuukausihintaan yleensä kuuluu? Kuukausihinta kattaa tavallisesti isännöinnin perustyön: Sopimusten ja lakisääteisten velvoitteiden hoito Hallinnollinen isännöinti: kokousten valmistelu ja toteutus, pöytäkirjat ja dokumentointi Taloushallinto: kirjanpito, maksuliikenne, vastikkeiden laskutus ja tilinpäätöksen valmistelu Asiakaspalvelu ja viestintä osakkaille ja asukkaille Mikä veloitetaan yleensä erikseen? Kuukausihinnan ulkopuolelle jäävät tyypillisesti tehtävät, jotka kohdistuvat yksittäiseen osakkaaseen tai laajoihin hankkeisiin, esimerkiksi: isännöitsijäntodistukset ja lainaosuuslaskelmat yksittäistä osakasta koskevat erillistoimeksiannot suuret korjaus- ja rakennuttamishankkeet Erillisveloitusten laajuus vaihtelee toimijoittain, joten ne kannattaa selvittää tarjousvaiheessa. Näin vertailet isännöintitarjouksia Jotta tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia, kysy jokaiselta tarjoajalta vähintään nämä kolme asiaa: Mitä kuukausihintaan sisältyy? Mitä siihen ei sisälly? Missä kohtaa erillisveloitus alkaa? Halvin kuukausihinta ei aina ole edullisin kokonaisuus. Jos palveluun kuuluu vähän, osa työstä jää hallituksen tehtäväksi, mikä kuormittaa hallitusta ja voi tulla lopulta kalliimmaksi. Tutustu isännöinnin ostajan oppaaseen Miten Ehta Isännöinti hinnoittelee? Räätälöity tarjous: palvelupaketti rakennetaan vastaamaan juuri taloyhtiön tarpeita, eikä kaikille myydä samaa pakettia. ISA-auktorisoitu isännöitsijätoimisto: auktorisoinnin laatukriteereihin kuuluu muun muassa asiakkaiden rahaliikenteestä huolehtiminen läpinäkyvästi ja turvallisesti. Sitoutunut Isännöinnin eettisiin ohjeisiin, jotka Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto ovat laatineet. Avaimet käteen -hallinnonsiirto: hallinnon siirto hoidetaan hallituksen puolesta, ja hallitus saa siirrosta selkeät raportit. Mitä tarjouspyyntöön kannattaa liittää? Tarkemman tarjouksen saat, kun liität tarjouspyyntöön taloyhtiön keskeiset dokumentit: yhtiöjärjestys pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS) viimeisin tilinpäätös Usein kysytyt kysymykset Mitä isännöinti maksaa? Hinta riippuu taloyhtiön koosta, kunnosta ja palvelutarpeesta. Yhtä listahintaa ei ole. Pyydä tarjous, niin saat taloyhtiöllesi räätälöidyn hinnan. Onko teillä kiinteä hinnasto? Ei. Hinta määräytyy taloyhtiön todellisen tarpeen mukaan, ja jokaiselle tehdään oma tarjous. Miksi isännöinnin hinnat vaihtelevat niin paljon? Taloyhtiöt eroavat koon, iän ja palvelutarpeen mukaan, ja sopimusten sisällöt vaihtelevat. Siksi vertailussa kannattaa katsoa hinnan lisäksi, mitä palveluun kuuluu. Mitä hintaan sisältyy ja mitä veloitetaan erikseen? Kuukausihinta kattaa sovitun perustyön, ja sen ulkopuolinen työ veloitetaan erikseen. Tarkka jako sovitaan tarjouksessa. Pyydä tarjous Pyydä taloyhtiöllesi räätälöity tarjous, niin saat tarkan hinnan ja erittelyn siitä, mitä palveluun kuuluu. Sari HietalahtiMyyntipäällikkö020 750 5357sari.hietalahti@ehtaisannointi.fi Jätä tarjouspyyntö! FacebookKenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.Nimi(Pakollinen) Etunimi Sukunimi Sähköposti(Pakollinen) Syötä sähköpostiosoite Vahvista sähköpostiosoite Kommentit(Pakollinen)Please let us know what's on your mind. Have a question for us? Ask away.